Каков порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах?

Собственники помещений в многоквартирных домах с 2014 года должны уплачивать взнос на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П и в 2014 году составит 6,00 руб. с 1 кв.м. занимаемой площади, в 2015 – 6,40 руб., в 2016 – 6,70 руб.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации   обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности.  

 Не обязаны также уплачивать взносы на капитальный ремонт наниматели и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и подлежащими сносу; а также в домах, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

В части вопроса о размере взноса на капитальный ремонт разъясняем, что собственники вправе на общем собрании принять решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем минимальный взнос, - в этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

 Следует также знать, что в течение шести месяцев после официального опубликования программы капитального ремонта собственники должны на общем собрании принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, путем:

1) перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.